1.1. Vuokrasopimuksen solmimisen perusteena on vuokralaisen, EstRent Cottages OÜ:n verkkosivuilla, tekemä kohteen varaus. Vuokralaisen tulee olla vähintään 21 vuotta vanha.
1.2. Varauksen tekemisen jälkeen EstRent Cottages OÜ lähettää sähköpostitse vuokralaiselle ja laskun/laskut vuokrasumman ennakkomaksusta ja varausmaksusta. Varausvahvistus lähetetään, kun lasku ennakkomaksusta on suoritettu.
1.3. Vuokralaiselle lähetettävässä varausvahvistuksessa on kohteen omistajan yhteystiedot, kohteen sijainti, ajo-ohjeet ja tieto kohteen avaimien saamisesta.
1.4. Kohteeseen tehty varaus astuu voimaan, kun vuokralainen on maksanut vuokran ennakkomaksun ja varausmaksun ja se on nähtävissä EstRent Cottages OÜ:n pankkitilillä.
1.5. Vuokralainen voi muuttaa varausta tai peruuttaa varauksen lähettämällä sitä koskevan kirjallisen ilmoituksen (kirje, sähköposti, faksi) EstRent Cottages OÜ:lle. Mikäli varaus peruutetaan, palauttaa EstRent Cottages OÜ maksetun vuokrasumman seuraavasti:
1.6. Vuokralainen sitoutuu maksamaan kohteen käytöstä EstRent Cottages OÜ:n verkkosivuilla ilmoitetun vuokran. Jos kohteen kuvauksessa ei ole toisin ilmoitettu, vuokrasumma ei sisällä kohteen käytöstä johtuvia kuluja (sähkö, vesi ym.).
1.7. Kohteen vuokrasummasta vuokralainen maksaa 30% ennakkomaksuna. Loppuosan, 70% vuokrasummasta, vuokralainen sitoutuu maksamaan vähintään 44 päivää ennen vuokra-ajan alkua. Mikäli vuokrasopimus kohteen käytöstä solmitaan, kun vuokra-ajan alkuun on alle 44 päivää, maksaa vuokralainen koko vuokrasumman sopimusta solmittaessa.
1.8. Vuokran maksamisen perusteena on EstRent Cottages OÜ:n esittämä lasku/laskut.
1.9. Tämän vuokrasopimuksen kohdassa 1.6. mainitun vuokran lisäksi sitoutuu vuokralainen antamaan omistajalle /omistajan edustajalle takuumaksuna 100 euroa (mikäli kohteen kuvauksessa ei ole toisin mainittu) tai sitä vastaavan summan Eestin kruunuina, ennenkuin omistaja luovuttaa kohteen vuokralaisen käyttöön. Takuumaksusta omistaja antaa vuokralaiselle kuitin. Edellämainittu takuumaksu on vuokralaisen kohteelle mahdollisesti aiheuttamien vahinkojen katteena.
1.10. Vuokralaisen saapuessa kirjoittaa kohteen omistaja takuurahan maksamisesta annetulle kuitille sähkö- ja vesimittarien lukemat, mikäli ne eivät kuulu vuokrasummaan.
1.11. Vuokra-ajan lopussa, vuokralaisen poistuessa kohteesta, omistaja antaa takaisin kohdassa 1.9. mainitun takuumaksun, josta vähennetään veden ja sähkön kulutusta vastaava summa (mikäli sähkö ja vesi eivät kuulu vuokrahintaan). Mikäli vuokralainen on aiheuttanut kohteessa jotain vahinkoja (mm. puuttellinen siivous, tapauksissa, joissa loppusiivous ei kuulu vuokrahintaan), on kohteen omistajalla oikeus pidättää vahinkoa vastaava summa takuumaksusta. Mikäli aiheutetun vahingon arvo ylittää takuumaksun arvon, sopivat omistaja ja vuokralainen vahinkojen, takuumaksun ylittävän osan, maksamisesta.
1.12. Eestin kruunun ja Euron vaihtokurssin (Eestin keskuspankin määrittelemä kurssi) muuttuessa on EstRent Cottages OÜ:llä oikeus muuttaa hintoja myös varauksen vahvistumisen jälkeen. Tässä tapauksessa on vuokralaisella oikeus purkaa vuokrasopimus, mikäli vuokralainen ei hyväksy hinnan muutosta. Maksettu vuokrasumma palautetaan kokonaisuudessaan. Maksettua varausmaksua ei palauteta.

2.1. Omistaja antaa vuokrattavan kohteen vuokralaisen käyttöön vuokra-ajan ensimmäisenä päivänä klo 17.00-22.00 välisenä aikana, mikäli osapuolet eivät ole toisin sopineet. Ennen kohteeseen saapumista on vuokralainen velvollinen ilmoittamaan kohteen omistajalle tai EstRent Cottages OÜ:lle arvioidun saapumisaikansa.
2.2. Vuokralainen sitoutuu poistumaan kohteesta vuokra-ajan viimeisenä päivänä viimeistään klo 11.00. Mikäli kohteen loppusiivous ei kuulu vuokrahintaan, sitoutuu vuokralainen luovuttamaan kohteen siivottuna tai tilaamaan maksullisen loppusiivouksen.
2.3. Vuokrattavassa kohteessa viipyvien henkilöiden määrä ei saa ylittää EstRent Cottages OÜ:n verkkosivuilla vuokrattavan kohteen kuvauksessa ilmoitettua enimmäismäärää. Henkilöiden enimmäismäärä on ilmoitettu kohteen kuvauksessa kohdassa "Vuodepaikkoja". Lisäksi ilmoitetulle enimmäismäärälle, voi kohteesssa viipyä vain yksi alle 3-vuotias lapsi (ei taata omaa vuodetta).
2.4. Mikäli kohdan 2.3. ehtoa rikotaan ja henkilömäärä ylittyy, on vuokrattavan kohteen omistajalla oikeus vaatia enimmäismäärän ylittävien henkilöiden välitöntä poistumista, kieltäytyä kohteen luovuttamisesta vuokralaiselle tai lopettaa vuokrasopimus.
2.5. Lemmikkieläinten tuonti vuokrattaavaan kohteeseen tai kohteen tontille on sallittu vain, mikäli se on mainittu kohteen kuvauksessa EstRent Cottages OÜ:n verkkosivuilla (ei tarkoita, että kohde olisi allergiavapaa).
2.6. Vuokrattavan kohteen tontille ei saa pysäköidä matkailuautoa, -vaunua tai peräkärryä tai pystyttää telttaa, mikäli siitä ei ole erikseen kohteen omistajan kanssa sovittu.
2.7. Vuokralainen ei voi edelleenvuokrata kohdetta.

3.1. Kohteen omistajalla tai EstRent Cottages OÜ:llä on oikeus lopettaa sopimus ennen määräaikaa, mikäli:
3.2. Mikäli vuokrasopimuksen lopettaminen perustuu kohdissa 3.1.2. – 3.1.6. mainittuhin syihin, ei maksettua vuokraa palauteta vuokralaiselle. Lisäksi kohteen omistajalla on oikeus vaatia kaikkien vuokralaisen aiheuttamien vahinkojen korvaamista.
3.3. Mikäli ennalta-arvaamattomien syiden tai ylivoimaisen esteen (force majeure) vuoksi EstRent Cottages OÜ ei voi taata vuokralaiselle vuokrattavan kohteen käyttöä sovittuna aikana, on EstRent Cottages OÜ:llä oikeus tarjota vuokralaiselle kohdetta vastaavaa korvaavaa majoitusta. Mikäli vuokralainen kieltäytyy korvaavan kohteen käytöstä, on EstRent Cottages OÜ:llä oikeus lopettaa vuokrasopimus ennenaikaisesti. Mainitussa tapauksessa koko vuokralaisen maksama vuokra ja varausmaksu palautetaan.
3.4. Vuokralaisella on oikeus lopettaa vuokrasopimus ennenaikaisesti, kun vuokrattava kohde ei vastaa EstRent Cottages OÜ:n verkkosivuilla kohteesta esitettyä tietoa tai kun kohteen omistaja häiritsee vuokralaisen yksityisyyttä esim. sisenemällä vuokra-aikana kohteen tiloihin ilman vuokralaisen kanssa etukäteen sopimista. Mainituissa tapauksissa sopivat sopimusosapuolet tai vuokralainen ja EstRent Cottages OÜ vuokralaiselle aiheutettujen vahinkojen korvaamisesta. Aiheutetuista vahingoista vastaa kohteen omistaja.

4.1. Sopimusosapuolet vapautuvat sopimuksen rikkomisesta tulevasta vastuusta, kun sopimuksen rikkomisen perusteena on ylivoimainen este. Ylivoimaisen esteen ilmetessä on sopimusosapuolilla oikeus lopettaa tämä sopimus. Ylivoimaisia esteitä ovat mm. sota, lakko, työsulku, rajojen sulkeminen, epidemia, luonnon- tai ympäristökatastrofi.

5.1. Mikäli vuokrattavan kohteen käyttämisessä ilmenee ongelmia tai kohteessa on puutteita, tulee vuokralaisen ilmoittaa siitä välittömästi kohteen omistajalle ja sen jälkeen EstRent Cottages OÜ:lle. Ennalta-arvaamattomien puutteiden tai ongelmien korjaamiseen tulee omistajalle antaa kohtuullinen aika. Vuokrattavan kohteen käyttämisen ongelmiin tai puutteisiin kohdistuvat vaateet tulee esittää ennen kohteesta poistumista. EstRent Cottages OÜ ei hyväksy vuokrattavan kohteen ongelmia tai puutteita koskevia vaateita, jotka esitetään kohteesta poistumisen jälkeen ja joihin EstRent Cottages OÜ:lle ei ole annettu mahdollisuutta tutustua vuokra-aikana.
5.2. Mikä tahansa tähän sopimukseen liittyvä vaade tulee vuokralaisen esittää EstRent Cottages OÜ:lle kirjallisesti kolmen päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä. Myöhemmin esitetyt vaateet ja hakemukset EstRent Cottages OÜ voi jättää huomioimatta. Vaateet tai hakemukset tulee lähettää EstRent Cottages OÜ:n www-sivulla julkaistuun posti- tai sähköpostiosoitteeseen tai faksinumeroon.

6.1. Sopimuksen asiakirjat koostuvat tästä vuokrasopimuksesta ja liitteistä, joissa sovitaan tämän sopimuksen solmisen jälkeen, tätä kohdetta koskevasta, vuokralaisen toimesta tehdystä varauksesta ja sitä koskevasta, EstRent Cottages OÜ:n antamasta kirjallisesta varausvahvistuksesta.
6.2. Vuokrattavan kohteen omistajan edustajana, EstRent Cottages OÜ ilmoittaa vuokralaiselle välittömästi merkittävistä muutoksista, jotka voivat vaikuttaa kohteen käyttämiseen vuokralaisen haluamana ajankohtana. Tässä tapauksessa vuokralaisella on oikeus peruuttaa sopimus ja EstRent Cottages palauttaa maksetun maksun / maksetut maksut. Merkittävillä muutoksilla tarkoitetaan muutoksia, joiden seurauksena kohdetta ei ole mahdollista käyttää varaushetkellä EstRent Cottages:in www-sivulla kuvattuun tarkoitukseen.
6.3. Mikäli vuokralainen ei käytä kohdetta kohteen omistajasta riippumattomista syistä, ei maksettua vuokraa palauteta. Tässä tapauksessa vuokralaisella ei ole oikeutta vaatia omistajalta mitään hyvitystä.
6.4. Tästä sopimuksesta tai sen tulkinnasta aiheutuvat erimielisyydet pyritään sopimaan osapuolten kesken neuvottelemalla. Mikäli neuvottelut eivät johda molempia osapuolia tyydyttävään tulokseen, ratkaistaan erimielisyydet soveltaen Viron lakia, ensimmäisenä oikeusasteena Harjun maakuntaoikeus (Harju maakohus).
6.5. Tämä sopimus astuu voimaan, kun sopimusosapuolet ovat kirjallisesti (EstRent Cottages OÜ: verkkosivujen varausjärjestelmä, sähköposti, posti, faksi) esittäneet hyväksyvänsä nämä sopimusehdot.
6.6. Tämän sopimuksen muuttaminen tai täydentäminen on mahdollista sopimusosapuolien suostumuksella, kohdassa 6.5. esitetyllä tavalla.