|
EstRent
Cottages OÜ hyreskontrakt
Med detta kontrakt ger ägaren firman EstRent Cottages
OÜ rätta att hyra ut objektet som EstRent Cottages OÜ
förmedlar och som EstRent Cottages OÜ visar på sin www-sida
åt en hugad hyresgäst. Ägaren av hyresobjektet, representerat
av EstRent Cottages OÜ, och hyresgästen, som kallas separat
„part“ eller tillsammans „parter“ gör ett hyreskontrakt
gällande objektet på förjande villkor:
1. Bokning, ändring av varande bokning, annulering,
betalning av hyra och andra tjänster
1.1. Grunden för
att göra ett hyreskontrakt är att man hyr ett objekt
på EstRent Cottages OÜ:s nätsida. Hyresgästen bör vara
av minst 21 års ålder.
1.2. Efter man gjort bokningen skickar EstRent
Cottages OÜ en e-mail åt hyresgästen med räkningen/räkningarna
med förhandsbetalningen och bokningsavgiften. Bokningsbekräftelsen
skickas när betalningen av förhandssumman har bekräftats.
1.3. I dom bekräftelsedokument som skickas åt
hyresgästen finns information om ägaren samt ägarens
kontaktuppgifter, hyresobjektets adress och läge, kördirektiv
samt information om hur man får nycklarna till objektet.
1.4. Reservationen av objektet träder i kraft,
när hyresgästen har betalat förhandssumman och den finns
synlig på EstRent Cottages OÜ:s bankkonto.
1.5. Hyresgästen kan ändra eller annulera en
reservation genom att skicka en ordentlig, skriftlig
anmälan (brev, e-mail, fax) åt EstRent Cottages OÜ.
Om reservationen annuleras, så skickar EstRent Cottages
OÜ den betalda hyressumman tillbaka enligt följande
regler:
1.5.1. Reservationen annuleras minst 60 dagar
före hyrestiden börjar - återbetalas förhandsbetalningen,
därifrån man avdrar en 50 euro uppsägningsavgift.
1.5.2. Reservationen annuleras 59-28 dagar före
hyrestiden börjar - återbetalas den betalda förhandsbetalningen,
därifrån man ändå avdrar en summa på 25% av hela hyressumman.
Summan man då drar av är ändå minst 60 euro.
1.5.3. Reservationen annuleras mindre än 28 dagar
för hyrestiden börjar - den betalda förhandsbetalningen
återbetalas inte.
1.5.4. Bokningsavgift returneras inte.
1.6. Hyresgästen förpliktar sig att betala
av objektets användning hyran, som anmälat på EstRent
Cottages OÜ:s nätsida. Om man inte har anmälat annat
i beskrivningen av objektet, ingår utgifter beträffande
objektets användning (elektricitet, vatten, osv.) inte
i hyressumman.
1.7. Hyresgästen betalar 30% av hyran som förhandssumma.
Hyresgästen förpliktar sig att betala slutdelen, 70%
av hyressumman, minst 44 dagar före början av hyresperioden.
Om hyreskontraktet av objektets användning är gjort
mindre än 44 dagar före början av hyresperioden, betalar
hyresgästen hela hyressumman, när hyreskontraktet är
gjort.
1.8. Grunden av hyresbetalning är räkning/räkningar
presenterad av EstRent Cottages OÜ.
1.9. Därutöver hyran,som nämnts i punkt 1.6.
i denna hyreskontrakt, pliktar sig hyresgästen att ge
ägaren (eller dess representant) 100 Euro eller motsvarande
summa i estniska Kronor (om inte annat har nämnt i objekts
beskrivning) som garanti före ägaren lämnar objektet
till hyresgästens förfogande. Ägaren ger kvitton av
garantisumman. Garantisumman täcker potentiella skador
till objektet orsakat av hyresgästen.
1.10. Vid ankomsten av hyresgästen skriver objekts
ägare upp avläsningar av el- och vattenmätare på garantikvitton,
om de inte ingår i hyrespriset.
1.11. I slutet av hyrestiden, vid avfarten av
hyresgästen, betalar ägaren tillbaka garantisumman nämnt
i punkt 1.9., därav summan för användning av vatten
och elektricitet har avtagits (om vatten och elektricitet
inte ingår i hyrespriset). Om hyresgästen har orsakat
skador i objektet (mm. bristande städning i fallen,
när slutstädningen inte ingår i hyrespriset) har ägaren
rätt att avhålla summan motsvarande skador från garantisumman.
Om värdet av den orsakade skadan överstiger värdet av
garantisummanon, enar ägaren och hyresgästen sinsemellan
om betalningen av den delen, som överstiger garantisumman.
1.12. Om växelkursen mellan den estniska Kronan
och Euro (som bestämmt av Estlands centralbank) förändras,
har EstRent Cottages OÜ rätt att förändra priserna också
efter bokningsbekräftelsen. I så fall har hyresgästen
rätt att upplösa hyreskontraktet, om hyresgästen inte
accepterar prisförändringen. Den betalda hyressumman
återbetalas helt. Den betalda bokningsavgiften återbetalas
inte.
2. Användning av objektet
2.1. Ägaren ger objektet till hyresgästens
förfogande på den första dagen av hyresperioden mellan
kl. 17.00 och 22.00, om parterna inte har enat om någon
annan tid. Före ankomsten till objektet har hyresgästen
plikt att informera ägaren eller EstRent Cottages OÜ
om sin inbillade ankomsttiden.
2.2. Hyresgästen förpliktar sig att lämna objektet
på den sista dagen av hyresperioden senast kl. 11.00.
Om slutstädningen av objektet inte ingår i hyrespriset,
förpliktar sig hyresgästen att överräcka objektet som
städat eller beställa avgiftsbelagda slutstädningen.
2.3. Antalet personer, som vistas i hyresobjektet,
får inte överskrida det maximala antalet (sovplatser),
som nämnts i beskrivning av objektet på EstRent Cottages
OÜ:s nätsida. Det maximala antalet tillåtna personer
förevisas i beskrivningen av objektet i punkt "Antal
personer". Därutöver det nämnda maximala antalet, kann
i objektet vistas bara ett barn under 3-års ålder (ingen
säng garanteras).
2.4. Om kravet i punkt 2.3. brytas och antalet
personer överskrids, har ägaren av hyresobjektet rätt
att kräva den omedelbara avfarten av de personer, som
överskrider det maximala antalet, vägra sig att överlämna
objektet till hyresgästen eller upplösa hyreskontraktet.
2.5. Medtagning av husdjur i hyresobjektet eller
på tomten av hyresobjektet är tillåten bara, om det
har nämnts i beskrivningen av objektet på EstRent Cottages
OÜ:s nätsida (betyder inte, att objektet är allergifri).
2.6. Det är inte tillåten att parkera bostadsbil,
husvagn eller trailer eller anlägga tält på tomten av
hyresobjektet, om detta är inte separat avtalats med
ägaren.
2.7. Vidare uthyrning är inte tillåten.
3. Annulering av hyreskontraktet
3.1. Objekts ägare eller EstRent Cottages OÜ
har rätt att annulera kontraktet före utsatt tid, om:
3.1.1. hyresgästen inte betalar hyran eller
andra beställda servicer i rätt. I så fall tillämpas
villkor för återbetalandet av hyran i punkt 1.5..
3.1.2. hyresgästen eller personen, som vistas
i objektet med hyresgästen, använder objektet till någåt
annat syfte än inkvartering eller på någåt annat sätt
beter sig mot villkor av denna kontrakt.
3.1.3. hyresgästen eller personen, som vistas
i objektet med hyresgästen, orsakar skadan till objektet
eller egendom i objektet.
3.1.4. hyresgästen bryter mot villkor i punkt
2.3.
3.1.5. hyresgästen eller personen, som vistas
i objektet med hyresgästen, beter sig i objektet eller
på tomten av objektet så, att störa allmänna ordningen
eller andra personer.
3.1.6. hyresgästen bryter mot villkor i punkt
2.7.
3.2. Om annulering av hyreskontraktet baserar
sig på orsaker i punkter 3.1.2. – 3.1.6., återbetalas
den betalda hyressumman inte. Därutöver har objekts
ägare rätt att kräva ersättande för alla skador ordsakad
av hyresgästen.
3.3. Om EstRent Cottages OÜ kan inte garantera
hyresgästen användningen av hyresobjektet i den avtalade
tiden på grund av oförutsebara orsaker eller force majeure,
har EstRent Cottages OÜ rätt att erbjuda hyresgästen
en ersättande inkvartering, som motsvarar det beställda
objektet. Om hyresgästen ej godkännar användningen
av det ersättande objektet, har EstRent Cottages OÜ
rätt att annulera hyreskontraktet före utsatt tid. I
så fall återbetalas hyresgästen hela den betalda hyressumman
och bokningsavgift.
3.4. Hyresgästen har rätt att annulera hyreskontraktet
före utsatt tid, när objektet inte motsvarar information
om objektet på EstRent Cottages OÜ:s nätsidor eller,
när objekts ägare besvärar hyresgästens intimitet genom
att t.ex. inlöpa objektet under hyresperioden utan föregående
avgörandet med hyresgästen. I så fall avgör kontraktparterna
eller hyresgästen och EstRent Cottages OÜ ersättningen
för skador till hyresgästen. För de orsakade skadorna
ansvarar objekts ägare.
4. Force majeure
4.1. Kontraktparterna
befrias av ansvaret för förbrytelsen av kontraktet,
när grunden för förbrytelsen är force majeure. I fallet
av force majeure har kontraktparterna rätt att annulera
denna kontrakt. Som force majeure betraktas mm. krig,
strejk, arbetsspärr, spärrande av gränser, epidemi,
natur- eller miljökatastrof.
5. Ansökan oh kräver
5.1. Om det blir
problemer i användning av objektet eller det finns brister
i objektet, måste hyresgästen omedelbart informera ägaren
och därefter EstRent Cottages OÜ om dessa. Ägaran
måste ges lämplig tid att korrigera oförutsebara problemer
eller brister. Kräver beträffande problemer i användning
av objektet eller brister i objektet måste ställas före
avfart från objektet. EstRent Cottages OÜ accepterar
inte kräver beträffande problemer eller brister i objektet,
som ställs efter avfart från objektet, och som EstRent
Cottages OÜ inte har haft möjlighet att vana sig vid
under hyresperioden.
5.2. Vilken som helst krav beträffande denna
kontrakt måste ställas av hyresgäasten till EstRent
Cottages OÜ skriftligt inom tre dagar efter slutandet
av hyresperioden. Ansökan och kräver, som ställs senare,
kan föraktas av EstRent Cottages OÜ. Ansökan och kräver
måste skickas till post- eller e-postadress eller telefaxnummer
publicerat på EstRent Cottages OÜ:s nätsida.
6. Annat
6.1. Kontraktens
dokumenter består av denna hyreskontrakt och bilagor,
som bestämmer, efter avslutandet av denna kontrakt,
bokningen gjort av hyresgästen och den skriftliga bokningsbekräftelsen
skickat av EstRent Cottages OÜ gällande detta objekt.
6.2. Som representant av det uthyrda objektet
meddelar EstRent Cottages OÜ hyresgästen omedelbart
om betydande förändringar, som kan påverka objekts användning
under hyresperioden. I så fall har hyresgästen rätt
att annulera kontrakten och EstRent Cottages OÜ
återbetalar den betalda hyressumman. Som betydliga förändringar
betraktas förändringar, som orsakar, att det är inte
möjligt att använda objektet i det syftet, som beskrivs
på EstRent Cottages OÜ:s nätsida vid bokningstillfället.
6.3. Om hyresgästen inte använder objektet på
grunder oavhängiga av objekts ägare, återbetalas den
betalda hyressumman inte. I så fall har hyresgästen
ingen rätt att kräva någån ersättning av ägaren.
6.4. Konflikter om denna kontrakt eller dess
tolkning strävas lösa genom förhandlingar mellan parterna.
Om förhandlingar inte leder till resultat, som tillfredställer
båda parter, lösas konflikterna enligt estniska laget
med Harju länsrätt (Harju maakohus) som den första rättsinstans.
6.5. Denna kontrakt träder i kraft, när kontraktparterna
har skriftligt (EstRent Cottages OÜ: bokningssystem
på nätsidor, e-post, post, telefax) angett sin accepterande
för dessa kontraktvillkor.
6.6. Förändring eller komlettering av denna kontrakt
är möjligt med accepterandet av kontraktparterna på
sätt beskriven i punkt 6.5..
|
|